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1別墅前期造價(jià)管理現(xiàn)狀分析

1．1設(shè)計(jì)“華而不實(shí)”，與實(shí)際施工脫節(jié)

在目前我國設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀下，設(shè)計(jì)費(fèi)用的提取在一定程度上刺激設(shè)計(jì)單位對造價(jià)的提高，對設(shè)計(jì)費(fèi)用的提高，出現(xiàn)了設(shè)計(jì)的保守和只重外表的現(xiàn)象。這樣一種現(xiàn)象的產(chǎn)生除了設(shè)計(jì)費(fèi)用以外，還有設(shè)計(jì)單位害怕承擔(dān)設(shè)計(jì)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，過分保守的考慮項(xiàng)目的可靠性，加大安全系數(shù)。在相關(guān)人員編制概算后，因?yàn)橐恍l件和時間進(jìn)度，經(jīng)常在設(shè)計(jì)已經(jīng)留有余地的情況下，再次對工程增大系數(shù)，進(jìn)而導(dǎo)致投資的失控。設(shè)計(jì)不正常的另外一種情況是華而不實(shí)，這種設(shè)計(jì)只是追求外表的高檔，美，而忽略了重要的是經(jīng)濟(jì)和適用。

1．2設(shè)計(jì)階段監(jiān)理制度的不完善

我國的設(shè)計(jì)監(jiān)理在實(shí)際建設(shè)工程項(xiàng)目中基本都是擺設(shè)，能夠真正的按照規(guī)范工作的就很少。國內(nèi)也有人提到設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)制度的建立，但是至今相應(yīng)的規(guī)定仍然沒有出臺，按理來說設(shè)計(jì)單位應(yīng)該對出事故的工程負(fù)主要的責(zé)任，但是在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，他們最多也就是把部分設(shè)計(jì)費(fèi)用退還罷了。雖然說國內(nèi)市場實(shí)行工程設(shè)計(jì)監(jiān)理制度已經(jīng)有一段時間，但在很多實(shí)際別墅工程項(xiàng)目建設(shè)過程中我可以明顯看出，針對工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理工作開展并不深入廣泛，大多數(shù)并不能完全按照工程監(jiān)理規(guī)范的相關(guān)要求來真正開展具體工作。很多工程建設(shè)施工方還是把精力集中在對項(xiàng)目施工的監(jiān)理上。

2別墅前期造價(jià)管理體系構(gòu)建

2．1優(yōu)化別墅工程設(shè)計(jì)招標(biāo)制度

推廣市場競爭機(jī)制是實(shí)現(xiàn)利用前期設(shè)計(jì)來控制工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，別墅工程項(xiàng)目應(yīng)該采用招標(biāo)的方式，對設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行全面分析與考察，充分研究不同設(shè)計(jì)方案對工程造價(jià)的影響。市場競爭機(jī)制最大的優(yōu)勢就在于能夠在競爭中提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，任何一個設(shè)計(jì)單位想要獲得該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)權(quán)，就必須要在設(shè)計(jì)過程中結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，進(jìn)行深入分析與研究，不僅要考慮工程實(shí)際應(yīng)用價(jià)值，同時也要對工程造價(jià)進(jìn)行合理控制。換言之，采用市場競爭機(jī)制能夠幫助工程項(xiàng)目投資方省去大量設(shè)計(jì)成本，同時也能夠獲得更好地設(shè)計(jì)方案。工程項(xiàng)目建設(shè)方應(yīng)該對擬建項(xiàng)目進(jìn)行有針對性的分析，明確項(xiàng)目功能以及投資需求。特別是招標(biāo)文件的制定，必須要明確清晰，而且應(yīng)該對投標(biāo)單位進(jìn)行一定指導(dǎo)，鼓勵他們多運(yùn)用價(jià)值工程相關(guān)理論來進(jìn)行方案深度完善。

2．2大力實(shí)施限額設(shè)計(jì)方法

所謂限額設(shè)計(jì)，就是指根據(jù)已經(jīng)審核通過的可行性報(bào)告和項(xiàng)目投資估算分析報(bào)告，對工程項(xiàng)目所需要用的技術(shù)和施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行全面考察，以保證整個項(xiàng)目能夠順利開展并完成。同時結(jié)合相應(yīng)的先進(jìn)管理理論，對工程項(xiàng)目資金的分配進(jìn)行分析，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程項(xiàng)目最終投資在可控范圍之內(nèi)。在對設(shè)計(jì)單位提交的各類圖紙進(jìn)行審查時，不僅僅要對設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)內(nèi)容等方面進(jìn)行審查，還要對工程項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行更為嚴(yán)格的審查，明確指出那些會導(dǎo)致超出限額范圍的設(shè)計(jì)。加速推廣設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理制度，設(shè)計(jì)監(jiān)理不僅僅要對工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量、適用等方面進(jìn)行監(jiān)督，還要對所設(shè)計(jì)工程造價(jià)問題進(jìn)行監(jiān)督，保證工程的實(shí)施成本控制在概預(yù)算范圍內(nèi)。價(jià)值工程理論告訴我們，工程造價(jià)的變動有可能會影響工程項(xiàng)目功能的變化，而且有的時候造價(jià)不變同樣也會引起工程項(xiàng)目功能發(fā)生一定程度的變化。這一點(diǎn)在理論研究上是與工程限額設(shè)計(jì)有矛盾的。所以工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員一定要具備較為全面的專業(yè)技能和技術(shù)經(jīng)濟(jì)知識，同時也要有一定時間的工作經(jīng)驗(yàn)。只有這樣才能夠更加有針對性的設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目施工方案，找尋工程造價(jià)與項(xiàng)目功能最佳匹配的方案。

2．3將工程變更控制在前期設(shè)計(jì)階段

工程實(shí)施階段進(jìn)行設(shè)計(jì)變更將導(dǎo)致工程造價(jià)的大幅度提高，研究發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)變更對整個工程造價(jià)的影響，發(fā)現(xiàn)越早損失越少，相反工程損失越多。設(shè)計(jì)階段就發(fā)現(xiàn)問題提出變更，只需進(jìn)行工程圖紙的修改，相對造成的工程損失較小;采購階段進(jìn)行工程變更就需要修改工程圖紙、設(shè)備材料重新確定購買，造成已投資資金的浪費(fèi);施工階段進(jìn)行工程變更將導(dǎo)致非常嚴(yán)重的后果，不僅要花費(fèi)大量的資金與時間，還有可能要進(jìn)行已建工程的拆除等。所以，在設(shè)計(jì)階段就要加強(qiáng)工程變更的控制，盡可能的完善設(shè)計(jì)方案，使整個工程造價(jià)可控。

3結(jié)束語

別墅以其特有的建筑形式正在受到越來越多的社會關(guān)注度，未來建筑市場肯定會有別墅的一席之地。對于建筑投資方而言，如何有效控制別墅建設(shè)成本，提高企業(yè)在該領(lǐng)域的競爭實(shí)力是未來發(fā)展的關(guān)鍵。

作者：李偉單位：重慶工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院