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1.住戶不接受的類型

通常住宅項(xiàng)目如果與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不符，無(wú)法得到住戶認(rèn)可與接受，其中以下類型的住宅住戶往往不會(huì)接受。采光口小且凹進(jìn)多，或是光線較暗的起居廳；客廳視野不好，尺寸與形狀不規(guī)格，或是客廳開門過多，在戶內(nèi)的交通線太長(zhǎng)；入戶是開門見山的狀態(tài)，沒有過度的空間；廚房的凈寬度較小，而餐廳的開間過大或是過小；主臥室的開間較小，或是面積達(dá)不到要求；衛(wèi)生間與主臥之間的距離過大，或是沒有衛(wèi)生間前室，以及直接對(duì)著起居室開門；四居室的套型主臥沒有專用的衛(wèi)生間，也沒有儲(chǔ)藏的空間，以上幾種情況，都需要設(shè)計(jì)人員高度重視。

2.細(xì)部的處理

2.1外窗設(shè)計(jì)就外窗的設(shè)計(jì)而言，窗框外的表面與窗臺(tái)板外側(cè)距離要大于五十毫米，凸窗的頂板要高于窗臺(tái)板五十毫米，門窗的洞口邊要比設(shè)計(jì)的混凝土墻低兩百毫米。一般為了使住宅防水性能提高，窗臺(tái)盡可能設(shè)計(jì)成混凝土的窗臺(tái)，而廚房、屋面與衛(wèi)生間等墻體根部要設(shè)計(jì)高于兩百五十毫米高度混凝土的導(dǎo)墻，同時(shí)和結(jié)構(gòu)梁之間進(jìn)行整澆并上翻，其中電梯門檻一般要比地面高五到八毫米。此外，窗體比大小在建筑節(jié)能環(huán)保方面有著重要作用，進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)在東西與北向朝向要適當(dāng)降低窗體比，這樣可以更好的進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。還要重視側(cè)壁、頂板與底板保溫的設(shè)計(jì)，同時(shí)注意要達(dá)到傳熱最小系數(shù)構(gòu)造的要求，在減少住宅耗能同時(shí)預(yù)防發(fā)生結(jié)露與冷橋而致使室內(nèi)熱工的條件惡化或是內(nèi)墻粉刷脫殼與起鼓等不利影響。且整個(gè)建筑能耗中有百分之七十是因?yàn)殚T窗建筑而流失，其中主要能耗基本是外門窗與外窗縫隙空氣的滲透，這就需要施工人及時(shí)解決空氣滲透的問題。

2.2安裝空調(diào)空調(diào)的安裝首先從戶型來(lái)推斷業(yè)主在空調(diào)安裝時(shí)可能出現(xiàn)的情況，通常情況使用面積小于二十平方米的房間基本使用兩匹以內(nèi)功率的掛機(jī)，室外機(jī)的尺寸則是六百毫米的高，八百五十毫米的長(zhǎng)與三百五十毫米的寬，而二十平米與四十平方米之間面積的房間通常采用三匹以內(nèi)功率的柜機(jī)，其凈尺寸是八百五十毫米的高，九百五十毫米的長(zhǎng)與三百五十毫米的寬。設(shè)計(jì)過程中，必須充分考慮安裝室外機(jī)所需的空間，并在機(jī)器上部與周圍都留出一百毫米作用的凈距離，同時(shí)考慮業(yè)主選購(gòu)空調(diào)和使用面積出現(xiàn)矛盾的可能，這就需要預(yù)留適當(dāng)余量，為業(yè)主實(shí)際的安裝創(chuàng)造方便。

同時(shí)還有部分問題需要引起高度重視，第一，必須考慮不同居住空間安裝空調(diào)的位置，如南北廳連通戶型，進(jìn)深比較大的時(shí)候，要考慮空調(diào)的分別設(shè)置。且室外機(jī)的擱板要盡量靠近陽(yáng)臺(tái)或是可開啟門，預(yù)留空調(diào)的冷媒管洞口盡可能貼近墻面直角陰角位置，以免空離墻面或是光線彎折外露過多，還要采用有效措施遮蔽空調(diào)管線的裸露室外部位。第二,空調(diào)的百頁(yè)通風(fēng)效率要在百分之七十五以上，并考慮合頁(yè)開啟、固定插銷時(shí)遇到的一些問題。第三，當(dāng)空調(diào)外機(jī)在外陽(yáng)臺(tái)的端部進(jìn)行設(shè)置時(shí)，必須預(yù)防空調(diào)的冷凝水流到陽(yáng)臺(tái)上。

總而言之,要想從根本上提升住宅項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，以及有效改善居民居住與生活的條件，就必須高度重視住宅項(xiàng)目建筑專業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)出現(xiàn)的問題。同時(shí)設(shè)計(jì)的過程中，要根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，并從居民實(shí)際居住的需求出發(fā)，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)與安排各個(gè)建筑要素，更好的提高居民住宅舒適度與便利度。

作者：方浩 呂天沖 單位：遼寧北方建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司