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摘　要：近年來，我國(guó)信息化進(jìn)程不斷加快，大數(shù)據(jù)、計(jì)算機(jī)等先進(jìn)技術(shù)在社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域廣泛應(yīng)用，各領(lǐng)域生產(chǎn)水平不斷提升。房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域作為我國(guó)建筑行業(yè)的重要組成部分，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的促進(jìn)作用，將大數(shù)據(jù)技術(shù)合理應(yīng)用其中，不僅能有效提高房地產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，還有助于促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型升級(jí)。基于此，本文首先分析了大數(shù)據(jù)特征，然后闡述了大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的重要意義，接著分析了大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域中的應(yīng)用現(xiàn)狀，最后提出了大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用策略，以供相關(guān)工作人員參考借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；土地評(píng)估領(lǐng)域；大數(shù)據(jù)；應(yīng)用策略

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，科學(xué)技術(shù)水平不斷提升，大數(shù)據(jù)技術(shù)與房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域有效融合。在大數(shù)據(jù)推動(dòng)下，要想房地產(chǎn)土地評(píng)估順應(yīng)新時(shí)代發(fā)展的潮流，房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)就必須結(jié)合社會(huì)實(shí)際發(fā)展需求，根據(jù)自身實(shí)際情況，制定科學(xué)有效的評(píng)估措施，合理利用大數(shù)據(jù)技術(shù)，豐富業(yè)務(wù)服務(wù)模式，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)效益，從而促進(jìn)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

1大數(shù)據(jù)特征

1.1數(shù)據(jù)種類繁多

當(dāng)前，隨著我國(guó)網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的不斷深入發(fā)展，數(shù)據(jù)信息來源變得更加豐富。傳統(tǒng)數(shù)據(jù)主要分為結(jié)構(gòu)式、半結(jié)構(gòu)式、非結(jié)構(gòu)式三種類型，這三種數(shù)據(jù)是構(gòu)成我國(guó)網(wǎng)絡(luò)信息結(jié)構(gòu)框架的基本要素。相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)資料顯示，[1]在我國(guó)國(guó)土資源局互聯(lián)網(wǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)中，土地?cái)?shù)據(jù)占同領(lǐng)域數(shù)據(jù)的80%，并且該數(shù)據(jù)仍有持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。同時(shí)，隨著我國(guó)社會(huì)不斷發(fā)展，數(shù)據(jù)種類更加多樣化。

1.2數(shù)據(jù)量極大

在大數(shù)據(jù)時(shí)代，人們?nèi)粘Ｉ钯|(zhì)量不斷提高，人們可以通過手機(jī)、電腦、智能手表等先進(jìn)設(shè)備來獲取信息資源數(shù)據(jù)，時(shí)刻享受大數(shù)據(jù)技術(shù)帶來的便利。例如，人們搜索、點(diǎn)擊播放、拍攝的視頻材料和影視資料，以及街頭巷尾、商店、房屋走廊的攝像頭與無人機(jī)航拍、衛(wèi)星勘測(cè)等，都會(huì)產(chǎn)生大量的信息數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)隨著時(shí)間推移，越來越復(fù)雜且龐大，大數(shù)據(jù)存儲(chǔ)單位由TB逐漸轉(zhuǎn)變成ZB。

1.3數(shù)據(jù)傳遞和處理的速度快

在信息技術(shù)迅速發(fā)展的背景下，各種類型的網(wǎng)絡(luò)硬件設(shè)施也在不斷更新和完善，數(shù)據(jù)處理和傳遞的速度不斷加快。從未來發(fā)展的角度來看，數(shù)據(jù)傳遞速度加快是新時(shí)代的必然趨勢(shì)，在數(shù)據(jù)信息資料和種類逐漸增加的過程中，有效提高數(shù)據(jù)傳遞和處理的速度，能夠保證數(shù)據(jù)處理的質(zhì)量和安全性。[2]只有高速、高質(zhì)量地處理海量數(shù)據(jù)資源，才能充分地滿足社會(huì)發(fā)展要求，才能從大量數(shù)據(jù)中有效提取具有價(jià)值的信息內(nèi)容，從而高效工作的目的。

1.4數(shù)據(jù)價(jià)值密度較低

在大數(shù)據(jù)傳輸過程中，相關(guān)設(shè)備會(huì)將數(shù)據(jù)信息全面保留，無法篩選信息內(nèi)容，從而導(dǎo)致數(shù)據(jù)價(jià)值密度較低，無法達(dá)到良好的使用效果。同時(shí)，在數(shù)據(jù)高速積累時(shí)，隨著數(shù)據(jù)量不斷增大，挑選有價(jià)值的信息的難度逐漸增加。另外，由于價(jià)值數(shù)據(jù)只能在數(shù)據(jù)流中保持一到兩秒，工作人員很難將其從大量數(shù)據(jù)中篩選出來。

2大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的重要意義

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)建筑領(lǐng)域的重要組成部分，該行業(yè)具有消費(fèi)率低、資金鏈長(zhǎng)的特點(diǎn)。現(xiàn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)雖然具有較高的創(chuàng)造價(jià)值，但是伴隨著一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。在我國(guó)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)想要有效提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，就要合理利用大數(shù)據(jù)技術(shù)，全面掌握相關(guān)信息，準(zhǔn)確判斷該行業(yè)未來發(fā)展前景，并且在此基礎(chǔ)上，制訂科學(xué)、合理的發(fā)展規(guī)劃。土地評(píng)估工作是房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要環(huán)節(jié)，它是指專業(yè)評(píng)估人員根據(jù)土地所處位置、規(guī)格以及特性等內(nèi)容，對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估、衡量的過程。由于土地評(píng)估工作性質(zhì)較為特殊且復(fù)雜，[3]因此評(píng)估員要熟練掌握土地市場(chǎng)各項(xiàng)資料內(nèi)容，并且借助大數(shù)據(jù)技術(shù)，突破傳統(tǒng)數(shù)據(jù)利用的局限性，采用實(shí)際衡量、有效評(píng)估等方法，不斷提高房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)效益。

3大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域中的應(yīng)用現(xiàn)狀

3.1土地評(píng)估業(yè)務(wù)層次較低

在大數(shù)據(jù)背景下，我國(guó)政府部門在土地分割管理?xiàng)l塊以及房地產(chǎn)土地價(jià)值評(píng)估的社會(huì)性、市場(chǎng)性等特點(diǎn)方面，在一定程度上影響了房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。另外，我國(guó)政府部門缺乏完善的評(píng)估制度，難以制定統(tǒng)一的評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，[4]在大數(shù)據(jù)應(yīng)用方面，很難進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)，土地評(píng)估工作質(zhì)量和水平明顯降低，這在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

3.2房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)創(chuàng)新力度低

目前，我國(guó)部分評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員容易受到傳統(tǒng)思想觀念影響，在開展房地產(chǎn)土地評(píng)估工作時(shí)，只重視土地盈利情況，卻忽視了創(chuàng)新大數(shù)據(jù)技術(shù)和完善評(píng)估技術(shù)、評(píng)估方法的重要性，使得評(píng)估質(zhì)量無法滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。另外，部分評(píng)估人員專業(yè)能力和綜合素質(zhì)不高，在一些土地收費(fèi)較低的區(qū)域，不能有效開展評(píng)估工作，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域業(yè)務(wù)拓展難度逐漸加大。

3.3大數(shù)據(jù)安全防護(hù)評(píng)估面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)

在大數(shù)據(jù)時(shí)代，我國(guó)網(wǎng)絡(luò)信息資源數(shù)量不斷增多，相關(guān)部門對(duì)信息來源渠道監(jiān)管力度不足，數(shù)據(jù)安全面臨嚴(yán)重威脅。例如，在大數(shù)據(jù)云計(jì)算機(jī)中，客戶隱私、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)等方面容易遭受黑客攻擊，用戶數(shù)據(jù)以及應(yīng)用托管方面存在非授權(quán)、信息泄露等安全隱患。隨著網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)量不斷集中、增加，數(shù)據(jù)安全防護(hù)工作難度逐漸增大，原來的安全信息管理制度已經(jīng)無法滿足新時(shí)代的發(fā)展要求。同時(shí)，傳統(tǒng)分布式信息處理方式，[5]也增加了評(píng)估數(shù)據(jù)泄露風(fēng)險(xiǎn)。另外，在大數(shù)據(jù)時(shí)代，我國(guó)網(wǎng)絡(luò)整體結(jié)構(gòu)逐漸出現(xiàn)邊界模糊、分層減少以及中心分散等變化，傳統(tǒng)安全防護(hù)技術(shù)出現(xiàn)檢測(cè)目標(biāo)不明確、設(shè)備位置不清晰、防護(hù)重點(diǎn)不突出、阻斷策略不相符的問題，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)安全防護(hù)能力大大降低，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域大數(shù)據(jù)信息的質(zhì)量和安全。

4大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用策略

4.1加強(qiáng)大數(shù)據(jù)應(yīng)用、研發(fā)

創(chuàng)新大數(shù)據(jù)技術(shù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域發(fā)展的過程中具有十分重要的作用。房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)若不注重創(chuàng)新和研發(fā)先進(jìn)技術(shù)，就無法在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地，而創(chuàng)新的關(guān)鍵在于研發(fā)部門的重視，以及新技術(shù)的研發(fā)成果。因此，房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)在開展研發(fā)工作時(shí)，要結(jié)合自身的發(fā)展需求，制定科學(xué)有效的管理機(jī)制，并且加強(qiáng)與科研機(jī)構(gòu)、高校合作，充分發(fā)揮科學(xué)技術(shù)、先進(jìn)設(shè)備以及高質(zhì)量專業(yè)人才的作用和優(yōu)勢(shì)，[6]全面提高大數(shù)據(jù)評(píng)估技術(shù)的應(yīng)用水平和應(yīng)用效率。另外，房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)還要與相關(guān)部門加強(qiáng)溝通與交流，從而形成多邊技術(shù)研發(fā)協(xié)作平臺(tái)，為房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域創(chuàng)新發(fā)展提供大數(shù)據(jù)技術(shù)支持。

4.2建立健全安全防護(hù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)自身實(shí)際發(fā)展情況，建立健全數(shù)據(jù)安全防護(hù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，一旦發(fā)現(xiàn)不良操作行為，就應(yīng)及時(shí)進(jìn)行辨別與回?fù)簦瑥亩行П苊鈹?shù)據(jù)信息遭受黑客攻擊，最大限度地減少信息泄漏事故的發(fā)生概率。[7]除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)還要制定合理、有效的措施，提高信息數(shù)據(jù)保密等級(jí)，進(jìn)一步提高網(wǎng)絡(luò)信息資源防護(hù)力度，切實(shí)保證信息數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、處理以及傳遞的安全性和有效性，有效推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

4.3完善房地產(chǎn)土地評(píng)估基礎(chǔ)條件

房地產(chǎn)企業(yè)在土地評(píng)估工作中，要積極引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，并且組建高質(zhì)量、高素質(zhì)的綜合型專業(yè)人才隊(duì)伍，分析、研究大數(shù)據(jù)應(yīng)用方式，以此來確保各項(xiàng)基礎(chǔ)工作效果能夠滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，促進(jìn)土地評(píng)估工作順利開展。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)工作人員可以利用互聯(lián)網(wǎng)信息管理平臺(tái)，制定科學(xué)、有效的管理制度，切實(shí)提高大數(shù)據(jù)的應(yīng)用效率。另外，想要實(shí)現(xiàn)行業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)同發(fā)展目標(biāo)，房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)就必須構(gòu)建先進(jìn)的數(shù)據(jù)信息共享平臺(tái)與客戶信息管理平臺(tái)，深入分析并了解每個(gè)客戶的實(shí)際需求，建立具有針對(duì)性的土地評(píng)估機(jī)制，從而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)全面發(fā)展。

4.4開拓新業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)想要有效提高發(fā)展水平和工作效率，就要根據(jù)社會(huì)實(shí)際發(fā)展要求，在原有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)開拓一些新業(yè)務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)是銀行貸款的重要抵押物品，銀行為防范房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)，要利用估價(jià)的方式，對(duì)其進(jìn)行有效監(jiān)督。[8]因此，在實(shí)際工作中，房地產(chǎn)企業(yè)要應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)提高服務(wù)質(zhì)量，并且優(yōu)化傳統(tǒng)業(yè)務(wù)工作模式。這樣不僅能夠?yàn)殂y行提供批量動(dòng)態(tài)評(píng)估服務(wù)，還能夠?yàn)榭蛻籼峁┓康禺a(chǎn)土地咨詢服務(wù)。

4.5優(yōu)化房地產(chǎn)土地評(píng)估實(shí)施方法

為了讓大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域得到合理應(yīng)用，相關(guān)部門要不斷優(yōu)化和完善房地產(chǎn)土地實(shí)施方法一方面，房地產(chǎn)企業(yè)要積極設(shè)立評(píng)估部門，確保專業(yè)技術(shù)人員隊(duì)伍的不斷發(fā)展壯大，為大數(shù)據(jù)發(fā)展建設(shè)提供充足的人才儲(chǔ)備；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)要建立健全土地信息數(shù)據(jù)采集與管理系統(tǒng)，不斷優(yōu)化和完善數(shù)據(jù)管理制度，為大數(shù)據(jù)發(fā)展提供豐富的信息儲(chǔ)備。

5結(jié)語

綜上所述，大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域中具有十分重要的作用。因此，房地產(chǎn)企業(yè)想要有效提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和社會(huì)影響力，就必須加強(qiáng)大數(shù)據(jù)應(yīng)用，并且建立科學(xué)、合理的管理制度，不斷創(chuàng)新和發(fā)展大數(shù)據(jù)技術(shù)，以此來積累大量的評(píng)估數(shù)據(jù)信息資源，不斷提高房地產(chǎn)土地評(píng)估工作的質(zhì)量和水平，從而有效促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

作者：林志堅(jiān) 單位：廣東金蘭德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估規(guī)劃有限公司