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2020年，我單位將以學習貫徹黨的歷次全會精神為指導，圍繞全縣經濟建設中心工作，切實加強房地產行業市場監管，加快保障性住房建設，做好物業管理行業業務指導工作，全面完成縣委、縣政府下達的各項目標任務。

一、物業管理。

（一）按照《省物業管理條例》規定，對新建樓盤在竣工驗收備案前按物業建筑安裝總造價的百分之三收繳物業保修金，使住宅的質量問題得到切實保障，杜絕開發遺留問題。

（二）為了加強小區車輛管理，今年對物業小區車輛的、亂停亂靠再進行一次集中整治，繼續搞好商住小區環境衛生，助推美麗建設工作上臺階，著力推進平安小區創建工作，不斷提高業主的滿意度和獲得感。

（三）多方式加大宣傳力度，讓物業管理政策家喻戶曉，增強齊抓共管意識，提高社會各界對物業管理服務的認識。

（四）出臺《縣老舊物業小區續交、補交物業專項維修資金實施細則》。

（五）配合棚改辦完成棄管小區的改造，及時解決老舊小區公共配套設施、地下管網等開發商遺留的突出問題。

（六）加強對物業服務企業的監管、指導和培訓。我縣物業管理整體水平較低，物業服務企業的服務意識不強，從業人員素質亟待提高。要加大對物業服務從業人員的業務培訓，提高其專業素養和服務水平，更好的與業主交流，妥善處理問題糾紛，從而得到業主的認可，增強業主的幸福指數。

（七）指導遷陵鎮、社區在各商住小區召開業主大會，指導江山一號、公務員小區、雅園小區等3個商住小區成立或改選業主委員會；引導喜陽新村小區完成棄管小區自主管理；全面規范城市小區物業管理，把思源公租房小區、名景佳苑小區建成物業示范小區。

（八）及時提請縣人民政府召開全縣各部門大會，進一步發揮國家公職人員的示范作用，積極參與業主委員會工作，全力營造良好的物業管理氛圍，完成具備條件的小區業主委員會的成立。

二、加強物業專項維修資金監管。

（一）按照《省物業專項維修資金管理暫行辦法》等有關政策規定，建立了物業專項維修資金專戶，在對物業服務企業提交的維修資金使用申請時，制定了一套規范的使用流程，并且在各小區進行了廣泛宣傳，加大對維修資金的使用監督管理，嚴格按程序劃轉維修資金，實現物業專項維修資金使用規范化。

（二）加強與銀行工作對接，確保物業專項維修資金保值、增值。對維修資金進行合理管理，出臺方案，采用銀行短、中、長期等組合定期存款方式，在確保資金安全的情況下，嘗試購買收益較好的國債等金融產品。

三、房地產市場交易監管。

做好全縣房地產企業的預售資金監管，保證不出現爛尾樓盤；推進房地產市場規范管理。計劃出臺商品房預售資金監管辦法并實施，建立商品房預售資金監管系統或平臺。

四、公租房后期動態管理。

（一）進一步完善檔案信息化和智能管理系統建設。首先，將全縣的保障房檔案全部進行一次大清理，然后再進行數字化信息化處理，建成數據庫。其次，進一步完善保障房智能化管理平臺，與公安、民政等相關單位實行信息共享，達到對全縣保障房的數字化智能化管理。

（二）加強對公租房申請對象的審查工作。由于公租房只針對特定人群，現在的房源也只是基本滿足縣里需求，故一定要繼續堅持2018年的做法，加強對公租房申請對象的審查工作，把好準入關。

（三）加強對保障對象的動態管理，完善準入和退出機制，上門上戶認真搞好審核，不符合保障條件的及時取消保障資格，收回其承租的公租房。

（四）加快小區基礎設施和附屬設施建設進度，在保障承租人安全的同時，提高小區的品質，增強承租人的幸福感。

（五）加強對物業服務企業的監管指導，規范保障房小區物業管理工作。

（六）進一步加大租金催繳力度，對拖欠2019年租金的49戶承租戶，在其催繳的過程中發現有外出務工的，電話聯系不上又不在家的，我單位將根據實際情況與承租戶所在社區、鄉鎮聯系，繼續催繳租金，減少基數，3月底之前仍未繳納的和聯系不上的將依法追繳和騰退。

（七）開展公共租賃住房管理領域亂象專項清理整治

為確保公租房發揮其應有的社會效益，保障城鎮中低收入住房困難家庭、新增就業人員和外來穩定務工人員的居住問題。我單位決定開展開展公共租賃住房管理領域亂象專項清理整治，整治重點如下：

1、申請人或重要家庭成員在縣城內有固定居所且全戶人均住房面積達到國家規定標準的；

2、違規轉租、轉借公租房長達6個月以上的；

3、無正當理由拖欠公租房租金、物業管理費長達6個月以上的；

4、無正當理由空置公租房長達6個月以上的；

5、擁有享受型小汽車、大型客車、貨車或其他大型機械設備的；

6、家庭人均收入明顯偏高的國家公職人員假冒別人名義承租公租房的；

7、承租戶利用戶口漏洞一戶享受多套公租房的；

8、在公共租賃住房內從事違法活動的。經查實不符合保障條件的，堅決要求騰退公共租賃住房。

公租房后續管理工作涉及民生工程，確保公租房的公平、公正是公租房后續管理重中之重，下一步，我單位將圍繞“守初心、擔使命、找差距、抓落實”的總要求，聚焦公租房管理的難點熱點問題，著力在解決群眾最關心的問題上下功夫，進一步落實縣委政府關于血透病人優惠政策，確保我縣農村血透病人用房需求，切實解決特殊困難群眾“住房難”的問題，高標準推進住房保障各項工作取得新成效，實現人民群眾對美好生活的向往。

五、白蟻防治工作。

（一）搞好商住小區和公建建筑白蟻防治工作。

（二）在縣委政府的支持和財政保障到位的情況下，將白蟻防治工作延伸到農村。一是建立白蟻防治工作數據庫。在縣委政府的支持、鄉鎮配合和財政保障到位的情況下，統籌安排我縣12個鄉鎮開展白蟻受災情況調查，建立健全白蟻防治工作開展的數據庫。二是著手制定工作計劃。組織縣內專業人士，科學研判我縣白蟻受災情況，根據輕重緩及原則，制定全縣白蟻防治工作計劃。三是做好基礎工作。根據工作計劃的安排，做好白蟻防治各項基礎情工作。首先開展各鄉鎮從事白蟻防治工作人員的培訓；其次報請財政局牽頭，統一調配白蟻防治藥品（劇毒必須管制）；最后幫助各鄉鎮建立健全白蟻防治工作臺帳、工作制度及藥品庫建立等，有針對性的進行業務指導。四是著手建立長效機制。白蟻防治工作的重點在于防，我們初步設想，著手加強自然資源局涵接，農村居民建房在鄉鎮國土所取證之時，同步開展房屋的白蟻防治工作，切實維護農村居民根本利益，保障農村居民住房安全。

六、房地產測繪審核。

根據上級文件規定，已放開房產測繪，實行市場化調節。我單位進一步加強全縣房地產測繪成果審核工作，確保房地產測繪面積真實準確。

七、新開發樓盤物業保修金管理。

按規定將物業保修金征收到位，并進行規范化管理。

八、做好安全生產工作。

堅持“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，繼續深入開展“安全生產年”活動，加強基礎建設，加強責任落實，加強依法監督，有效防范和堅決遏制重特大事故，確保我單位實現安全生產工作的良好開局，為我縣房地產管理事業全面發展保駕護航

九、“兩違”清理整治工作有序推進。

加強與兩違辦公室工作聯系，按要求開展“兩違”清理整治工作。