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一個(gè)月前國(guó)務(wù)院提出了關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的若干意見，整個(gè)海南島一下子沸騰了起來(lái)，似乎重現(xiàn)著93年時(shí)候的瘋狂。自三亞鳳凰島開盤價(jià)被炒至7W/平米來(lái)，整個(gè)海南島全面開花，特別是在東線，耳邊不停傳來(lái)的是三亞房?jī)r(jià)一天能漲個(gè)2000-5000元/平米，其他地方也以每天200-500元/平米遞增。在那里，房?jī)r(jià)翻番只需一個(gè)星期，這樣的情況下，大陸投資客的熱情是有增無(wú)減。現(xiàn)在海南島似乎已處于無(wú)房可賣的情況。即便是不提供按揭的開盤在8-10W/平米的海景房也大受追捧，這讓開發(fā)商也大跌眼鏡，不得不佩服這些買房人的厲害。

我個(gè)人覺得這些投資客是“可憐”的，幾萬(wàn)一平米的“樓花”被視作很有升值空間，太過(guò)于盲目。缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)和百姓收入水平支撐，這樣的房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)存在著很大的泡沫，盡管海南有如此得天獨(dú)厚的旅游資源。其實(shí)有投資意識(shí)的人早已搶灘海南，特別是各路開發(fā)商在前幾年已紛紛進(jìn)駐海南作好了開發(fā)戰(zhàn)略。旅游島？現(xiàn)在還只是一個(gè)概念，即便是現(xiàn)在已成現(xiàn)實(shí)，是不是值這個(gè)價(jià)？當(dāng)然貨幣通貨膨脹了又另當(dāng)別論。所以，這次在海南購(gòu)房潮中受益最大的依然會(huì)是開發(fā)商和最初在海南買房初衷是為了度假或養(yǎng)老的那一群人。

海南的樓市會(huì)不會(huì)像很多人所說(shuō)的會(huì)重蹈93年時(shí)候的覆轍呢？我覺得不太會(huì)。一方面，海南有其天然的環(huán)境資源，隨著國(guó)家旅游島開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，各方面基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將不斷得到完善。另一方面，無(wú)論是開發(fā)商，還是海南地方或中央，應(yīng)該都還記得當(dāng)年海口、北海等地房地產(chǎn)泡沫破滅帶來(lái)的慘痛教訓(xùn)。有了前車之鑒，現(xiàn)在海南地方及中央政府對(duì)市場(chǎng)的管控能力應(yīng)該有了加強(qiáng)。而且目前海南各地樓盤都不做按揭業(yè)務(wù)，要求購(gòu)房者一次性付清，這樣即便出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌，也不會(huì)影響到銀行，最終受傷的會(huì)是那些可憐的投資客。

當(dāng)然，隨著國(guó)際旅游島開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，海南島會(huì)再次走上經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的通道。海南有著得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)、環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)。同樣海南島有著天然深水良港——洋浦港。過(guò)去近二十年內(nèi)海南島沒能好好發(fā)展，其中原因是多方面的。現(xiàn)在的海南在經(jīng)歷兩次重創(chuàng)以后，已有了更為明確的定位和發(fā)展方向。相信若干年后海南這顆明珠會(huì)在中國(guó)的南海邊顯得格外光彩奪目。