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“投資有風險，買房需謹慎！”

——差價補貼只不過是誘餌

最近，有專家認為提高二次房貸等政策已經不適應當前市場的健康發展。目前樓市處于下行通道，“政策的松動調整是必須的，而且非常有價值”?，F在國內外的經濟形勢發生了變化，在特定的情況下擴大內需很重要，房地產市場的健康發展，對擴大中國市場的內需有幫助，所以激活樓市任務緊迫。

很多城市的調研報告顯示，房產消費跌到了近年來最低水平，說明“現在的市場在暴漲之后出現很不正常的下降”。

目前，降價促銷對整個房地產行業的影響和殺傷力較大，人們都在期待開發商繼續降，大部分產品都賣不出去。開發商的策略不應該以降價促銷為主，這只是解決資金困難和資金鏈緊張情況的一次性措施，降得多了，效果也不好，而且越降越陷入泥潭。“買漲不買跌，你越跌別人就越等待，如果超過1—2年的時間，行業就面臨崩盤?！眰€人認為，降價還是要繼續的，也是必須的，因為當前泡沫依然很大。房價跌到一定程度，進入了大家的房價承受度，房地產市場也自然會穩定紅火起來。

廣東省社科院科學發展與公共政策研究中心主任鄭奮明說，近年來房價大幅度上漲，有些城市房價飆升到不合理的程度，房價實際上遠遠超越了價值。國際上通行的房價收入比，房價應該是收入的3到6倍。而按照廣州市去年人均可支配收入，房價遠不止是收入的3到6倍。

就像股票一樣，房價不可能只漲不跌的，房價總是在價值的周圍波動?！彼硎?，房價的回調是必然的，而且“回調的空間會越來越大”。

文學國表示，任何買賣行為都是有價格下跌風險的，房地產市場的買賣行為也是如此。房屋買賣是一種市場行為，業主購房之后價格漲跌屬于商業風險，這種風險是隨著購房合同生效時從開發商轉移至業主承擔的。因此，個別企業基于其自身實際及發展需要而采取的單方面商業行為，不代表開發商具有法律或合同上的補差價義務，購房者不能借此主張和要求開發商補償差價?！俺鞘窃诤贤芯瓦@種情況進行了明確說明，否則，這種訴訟很難勝訴。”開發商補與不補都與法律無關

“投資有風險，買房需謹慎！”

盡管從樓市中獲取了巨額暴利，但因房價下跌愿意退房或補償差價者少之又少，誰愿意把已經得到的利益吐出來？實際上，即使那些同意補償差價的開發商也絕不會同意退房，道理再簡單不過，補償的差價只是暴利中的一部分，并且，這樣做的開發商，其商品房售出的數量其實很有限，加之之前定價過高，通過補償差價為自己做免費廣告，無疑有利于其后續房屋的銷售。這種做法不可謂不聰明。

并且，在房價下跌的時候讓開發商接受退房或補償差價也缺少足夠的法律支持。首先需要強調的是，在房價下跌的時候要求退房者，大多是炒房者而非購房自住者，購房自住者不會因為房價的下跌而要求退房，最多只是要求補償差價。那么，在之前的幾年中，炒房者跟著獲取了豐厚利潤，誰把利潤拿出來跟其他利益主體一起分享了？沒有。既然如此，這種補償差價或退房的要求就缺少對等的經濟關系，更莫說法律上缺少這方面的規定了。“除非是在合同中就這種情況進行了明確說明，否則，這種訴訟很難勝訴。”開發商補與不補都與法律無關。但是，業主要求補償差價“于法無據”，不屬于合理訴求，開發商一旦答應了業主的要求，將會破壞契約和誠信原則，此頭一開，將形成不好的先例。需要看清楚的是，這種補差價的做法只是一種促銷。

調查研究表明差價補貼會導致兩種情況發生：一會直接導致房價下調幅度減慢，持續時間久；二致使是觀望買房的人會越來越多，也是由前一原因導致。

補償差價意味著風險的分擔，即從完全由購房者承擔風險變成了開發商與購房者共同承擔降價風險。這對地產界造成了強烈震撼。許多開發商擔心，一旦購房者普遍對差價補償提出要求，將意味著開發商將不得不面對房價下跌風險。當然，政府也非常擔心。于是，我們看到，無論是當地政府有關部門還是其他開發商，都反對補償差價。

“比如，我們去商場買衣服花了200元錢，隔一段時間發現衣服打折了，只要100元錢，那么，其中的差價難道是要商場來補償？”文學國說，買衣服和買房子其實性質是一樣的，只是房地產市場本身的價格波動造成的影響會比較大，所以消費者出現的不平衡心理也會比較明顯。

業內專家表示買賣房屋是屬于合同契約關系，業主要求降價退房、補差額這類行為不屬法定義務，降價后退不退差價，須由購房合同約定。如果合同有補差價的相關約定，開發商須按合同約定向業主履行補差價義務。除合同約定外，業主除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則，業主提出的有關要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。

差價補貼只是開發商促銷的一種手段，是刺激消費者購買房子的一種措施，是誘餌。所以“投資有風險，買房需謹慎！”（只是實話實說！?。?/p>