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編者按：本文主要從制定本辦法的目的和依據(jù)；本辦法適用于城市區(qū)廉租住房實(shí)物配租保障的實(shí)施與管理；實(shí)物配租；我市廉租住房實(shí)物配租保障工作負(fù)責(zé)部門；實(shí)物配租的廉租住房來源；實(shí)物配租分配對象；實(shí)物配租標(biāo)準(zhǔn)；廉租住房的申請程序；按照優(yōu)先配租和抽簽相結(jié)合的方式進(jìn)行；簽約按合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)、期限、方式繳納租金；退出取消其配租資格的情況；退出廉租住房的情況；管理部門管理費(fèi)用從收取的廉租住房租金中解決；廉租住房產(chǎn)權(quán)屬國家所有；依法追究法律責(zé)任情況；進(jìn)行講述，具體材料詳見：

第一條為建立和完善多層次的住房保障體系，有效解決城市低收入家庭的住房困難，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔20**〕24號）和《**市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)**市廉租住房實(shí)物配租實(shí)施辦法的通知》（**政辦〔20**〕105號）要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于城市區(qū)廉租住房實(shí)物配租保障的實(shí)施與管理。

第三條本辦法所稱的實(shí)物配租，是指市政府向符合條件的低收入住房困難家庭提供住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金的保障方式。

第四條市房產(chǎn)管理部門（廉租住房管理部門）負(fù)責(zé)我市廉租住房實(shí)物配租保障工作。

第五條實(shí)物配租的廉租住房來源：

（一）政府新建、收購的住房；

（二）騰退的公有住房；

（三）社會捐贈的住房；

（四）其他渠道籌集的住房。

第六條實(shí)物配租分配對象

家庭人均月收入及住房面積符合市政府規(guī)定的城市居民低收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，且已納入廉租住房保障的家庭。

有以下情形之一的，不予實(shí)物配租。

（一）家庭成員（父母、子女）中有兩套（處）及以上住房的；

（二）已有繼承房屋尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；

（三）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他不予實(shí)物配租的情形。

第七條實(shí)物配租標(biāo)準(zhǔn)

一個家庭原則上配租一套廉租住房。配租面積標(biāo)準(zhǔn)為：一人戶家庭20平方米，二人戶家庭35平方米，三人戶以上家庭50平方米。配租標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)，執(zhí)行政府制定的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)，超出部分執(zhí)行市場平均租金。

實(shí)施實(shí)物配租的廉租家庭不再享受其他方式住房保障。

第八條廉租住房的申請程序

（一）申請。符合配租條件的廉租保障家庭應(yīng)推選一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向市廉租住房管理部門領(lǐng)取《**市廉租住房配租審批表》，按審批表內(nèi)容如實(shí)填寫。

（二）審核。申請人填好審批表后，由戶籍所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（工業(yè)區(qū)管委會）對申請家庭的基本情況、收入與住房情況進(jìn)行審核，同時將申請人的申報情況在其戶籍所在地村民委員會公示，公示期為15天。公示期滿無異議后，經(jīng)審核符合實(shí)物配租條件的，由戶籍所在地村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（工業(yè)區(qū)管委會）簽署意見并蓋章；

市民政局對申請人的家庭收入、低保情況進(jìn)行審核，簽署審核意見并蓋章；

申請人所在單位（或原單位上級主管部門）及申請人原籍所在村村民委員會對申請人家庭及成員參加房改、集資建房情況進(jìn)行審查，在7日內(nèi)審查完畢，簽署意見并蓋章。

（三）審批。市廉租住房管理部門在部門審核后10個工作日內(nèi)完成申請人基本情況、住房情況、收入狀況審查，經(jīng)審查合格的申請人，進(jìn)入輪候配租登記。在輪候期間，申請人的有關(guān)情況發(fā)生變化的應(yīng)重新核實(shí)，并根據(jù)變化情況，作出變更登記或者取消配租資格。

經(jīng)審查不符合條件的，市廉租住房管理部門應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)書面通知申請家庭或申請人。

（四）公示。市房產(chǎn)管理部門按照優(yōu)先配租原則，按順序擬定申請家庭名單，并會同市民政、財(cái)政、監(jiān)察等部門聯(lián)合對優(yōu)先配租家庭進(jìn)行認(rèn)定。

認(rèn)定的實(shí)物配租保障家庭名單在《西亳新訊》公示，公示期為15日。期滿無異議或異議不成立的，給予配租。配租房源不足時抽簽確定，配租結(jié)果在《西亳新訊》公布。

第九條廉租住房實(shí)物配租按照優(yōu)先配租和抽簽相結(jié)合的方式進(jìn)行。

低保家庭優(yōu)先于低收入家庭。

同等條件下，孤、老、病、殘等特殊困難家庭優(yōu)先于其他困難家庭。

在房源不足時，同等條件的家庭抽簽確定。抽簽過程及結(jié)果由公證機(jī)構(gòu)公證。

第十條選房。符合條件配租家庭應(yīng)到市廉租住房管理部門領(lǐng)取《選房人員推薦表》，推選一名具有完全民事行為能力的家庭代表選房。安排選房的家庭拒絕選房的，視為自動放棄實(shí)物配租保障，由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。放棄選房的家庭，兩年內(nèi)不予實(shí)物配租；選房后放棄所選房屋的，三年內(nèi)不予實(shí)物配租。放棄選房的轉(zhuǎn)為發(fā)放租賃補(bǔ)貼保障。

孤、老、病、殘等特殊困難家庭優(yōu)先選房，其他家庭抽簽確定。

第十一條簽約。實(shí)物配租保障家庭選房入住前，須與廉租住房產(chǎn)權(quán)人或管理人簽訂《**市廉租住房租賃合同》，并按合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)、期限、方式繳納租金。

第十二條退出。

實(shí)物配租對象有下列行為之一的，由市廉租住房管理部門取消其配租資格，收回廉租住房，并依法追究責(zé)任。

（一）申請人違反本規(guī)定，不如實(shí)申報家庭收入、家庭人口及住房狀況，騙取配租資格的；

（二）改變廉租住房性質(zhì)，將廉租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；新晨

（三）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月未在廉租住房居住的；

（四）連續(xù)拖欠租金6個月以上的；

（五）未通過年度審核或其他違反有關(guān)規(guī)定的。

第十三條已取得實(shí)物配租住房的承租戶，因條件變化不再符合承租條件的，必須在3個月內(nèi)退出廉租住房。

第十四條市廉租住房管理部門應(yīng)當(dāng)做好廉租住房租金收取、房屋維修養(yǎng)護(hù)及物業(yè)管理工作，確保使用人正常使用。管理部門管理費(fèi)用從收取的廉租住房租金中解決。

第十五條廉租住房產(chǎn)權(quán)屬國家所有。

第十六條市廉租住房管理部門和其它審核部門的工作人員利用職務(wù)便利違規(guī)違紀(jì)的，依法追究法律責(zé)任。

第十七條本辦法自20**年10月1日起施行，有效期五年。